经过多年的库存紧张和房价飙升，购房者终于开始感受到市场的变化。
2022年，利率徘徊在3%的历史低点时，美国市场上的房屋数量不足35万套，而到了2024年，这一数字几乎翻了一番，接近91万套待售房屋。
这种增长的原因有几个：首先，新建房屋的数量大幅增加。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors®)预测，单户住宅的开工率今年将增长4.7%，明年将增长4.2%。
但这并不仅仅是新建筑的增加。
根据Realtor.com®8月份的住房市场报告，待售房屋的数量与去年相比增长了35.8%，这是自2020年5月以来的最高库存水平。随着市场上房屋数量的增加，买家们终于可以松一口气，因为他们有了更多的选择和更大的谈判空间。
继续阅读，了解买家如何从待售房屋的增加中获益，并获得住房。
房价下降
房屋的销售速度比过去五年慢。平均每套房屋在市场上停留53天，比一年前多了7天。
这意味着，习惯于快速交易的卖家不得不耐心等待，并做出一些让步。
Realtor.com的高级经济学家Ralph McLaughlin在他最近的分析中指出：“降价上市的房屋比例达到了五年来的最高水平，比去年增加了3.1个百分点，达到了19.3%。”
然而，这里有一个陷阱。尽管整体房价同比下降了1.3%（8月份房价中位数为429,990美元），但每平方英尺的成本却上升了2.3%。
换句话说：房子的面积变小了，这意味着买家可能面临资金不足的问题。因此，尽管降价听起来像是一个胜利，但值得注意的是，房屋的面积正在缩小——这是买家在寻找交易时需要关注的。
更强的谈判能力和更少的竞购战
北卡罗来纳州夏洛特市Corcoran房地产公司的经纪人凯特·特里诺（Kate Terrigno）表示，市场上房屋数量的增加使得潜在买家的影响力增强。
特里诺说：“每个房产的竞标数量都在减少。”这反过来可以带来更优惠的条件或降价。竞购战的紧迫性也降低了，使得潜在买家的购买压力大大减轻。
目前，抵押贷款利率接近6%，而不是7%，市场上的房屋供应也在不断增加，购房者有了一个独特的机会，可以利用多年来未曾有过的更大杠杆进入市场。
这些房子在哪里
美国各地的购房者都很幸运：与去年相比，四个地区的活跃库存都大幅增加。
美国南部以惊人的45.6%的涨幅领跑，而西部、中西部和东北部的库存量分别增长了34.5%、23.1%和13.9%。
与2017年至2019年大流行前的8月相比，南方的库存接近正常水平，仅下降11.7%，而西方下降了15.9%。但McLaughlin指出，中西部和东北部地区的库存缺口仍明显落后，分别为44.7%和54.6%。
全国最大的50个城市的库存都出现了飙升。佛罗里达州坦帕市、加利福尼亚州圣地亚哥市和佛罗里达州奥兰多市的房价涨幅最大，分别上涨了90.1%、80.4%和76.9%。
有了这样的数据，全国各地的买家看到了多年来最多的选择。
更多样化的选择和杠杆
如果你对新建筑感兴趣，购买过程可能会进一步简化。
俄亥俄州洛兰市Dash House Buyers的迈克·戈拉布（Mike Golab）表示：“随着越来越多的房屋上市，你在找房子时就不必担心买家之间的竞争了。”“如果你是从一家全国性的建筑商那里买房，他们通常会采取先到先得的原则。”
买家可以利用市场上新建房屋的供过于求，通过协商修缮或更新来转售房屋。
马里兰和特拉华集团（Maryland and Delaware Group）的房地产经纪人马尔科·史密斯（Marco Smith）表示：“考虑到随着新建筑的增加，将有多少新房进入市场时，一套现成的住房可能更容易谈判。”
新建筑的增加意味着“建筑商可能会提供更多的激励措施，如关闭成本、升级、照明选择等，以吸引买家在一个强大的、竞争激烈的市场，”特里诺说。“总体而言，随着新建房屋库存的增加，买家也会感受到一种转变，从而为那些希望购房的人带来一个更稳定、更有利的市场。”
租金下行压力
房地产涌入市场可能也会对租房者产生积极影响。
总部位于费城的Rentec Direct总裁兼创始人内森·米勒（Nathan Miller）表示：“当大量新库存进入租赁市场时，供应突然大于需求，迫使投资者和物业经理发挥创造性来填补空缺。”“我们经常看到租金优惠和折扣增加，因为公寓和多户住宅正在努力填补空置。”
当米勒投资了一个需要快速出租的八个单元的开发项目时，他亲身经历了这一点。最后，他向潜在租户提供了降低租金的优惠，以加快他们的入住。
他说：“想象一下，当全国各地出现成百上千套新的多户住宅时，这种情况会如何发展。”“一旦有更多的房子可供购买，更多的租房者可能会转变为购房者，从而释放租赁房产。”
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